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ダービープロパティはモナコよりも高いROIを提供します。

ダービープロパティはモナコよりも高いROIを提供します。
最近のBricks and Mortar in the Timesには、モナコのアパートの費用に基づいて世界中で不動産を購入する費用の違いについての非常に興味深い記事がありました。 2.02km2公国は昨日雨を駆り立てることでF1グランプリを開催しました、37,800の人口と不動産価格はスペースの欠如のためにこれまでに上がっています。 トップエンドでの価格は£62,600 /平方メートルです。 £75,530 / sq.mの香港のそれらのすぐ下。 範囲フラットの真ん中はメイフェア、£30,000 /平方メートルとほぼ同じくらいの費用がかかりますが。
これらの数字は私にダービーの価格/平方メートルについて考えさせました。 サリーストリートの平均3ベッドテラス(4ベッドハウスとする)のフロアプランは約80平方メートルで、約£1,575 /平方メートルです。 値が£125,000であると仮定すると、同じ通りにある2ベッドテラス(3ベッドハウスとします)の平均フロアプランは70 /平方メートルです。 £1,570の値を仮定します。
ロケーション 購入価格/平方メートル 家賃/平方メートル/年 ROI
モナコフラット £30,000 £660 2.2%以下
4 bedダービーテラス £1,575 £151 9.5%以下
3 bedダービーテラス £1570 £130 8.3%以下

私たちは高価値のある場所の平均的な不動産価格をダービーのテラスハウスと比較していますが、それは約20倍の微分係数を示しています。どちらを見てもかなり高いです。 もちろん、これは壮大な景色、日光、港、ギャンブル、そして所得税がないことを心に留めておくべきですが、モナコではほとんどの物件はアパートではなく家屋です。 また、モナコで購入するには多額の預金が、ロンドンでは30%を超える生活費を支払うには多額の給料が必要です。

賃貸収入の面で考えても、3の寝室フラットは約£55 /平方メートルのためにモナコで借ります。 これは2%を少し超えるROIをもたらします。 これはフランスの平均3.2%とイギリスの平均4.2%と比較します。 残念ながら、それが総額なのか純額なのかはわかりませんが、上記の例をSurrey Streetで見ると、4週間の48寝室の家の総学生賃料は約£12,100で9.5%の総ROIとなります。 3の寝室の家は9,075%の総ROIを与える約£8.3です。

これらの単純な数字から、学生はダービーでモナコよりはるかに良い所得収益を提供することができることがわかります。 一方、モナコでは年間で15%から20%の範囲で、Derbyがせいぜい2%から5%の範囲であるという資産評価を忘れてはなりません。

数字から、学生用不動産への非常に多くの投資家がなぜ4のベッドルームではなく3のベッド用不動産のために行ったのかも分かります。 主なことは、いくつかの4、いくつかの3、およびいくつかの2でバランスの取れたポートフォリオを持つことですが、最近では後者よりも前者の方が多くなっています。 余談ですが、私たちは新しい4ベッドハウスを持ってくる新しい家主を持っていますし、利用可能なものがすでに多すぎると言ったときには明らかに失望しています。

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William Barron、Blue i Properties、ダービー
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