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不動産は一般的に素晴らしい投資オプションです。 継続的な受動的収入を生み出すことができ、価値が時間とともに増加する場合、長期的な投資になります。 富を築き始めるための全体的な戦略の一部としてそれを使用することさえできます。
しかし、人々はしばしば、不動産への投資は富と成功への一方通行のチケットであると思います。 これを伝える本、ブログ、YouTubeビデオは無数にあります。 しかし、不動産投資の欠点は何ですか?
これらは、投資不動産の購入を決定する前に考慮すべき事項です。


小さいスタート
一部の不動産投資家は、まず、二重または地下アパートのある家を購入し、次にXNUMXつのユニットに住み、もうXNUMXつのユニットを借りることから始めます。 これはあなたの足を濡らす良い方法ですが、あなたはテナントと同じ建物に住んでいることに注意してください。
さらに、予算を設定するときは、追加の家賃を支払わなくても、住宅ローン全体をカバーし、快適に生活できるようにする必要があります。
家主になり、投資不動産を管理することに慣れてきたら、より大きな収入の可能性があるより大きな不動産を購入することを検討するかもしれません。 複数の不動産を所有すると、より多くの不動産を購入して管理しやすくなり、投資収益率が向上します。

富を築く
不動産投資について最初に知っておくべきことは、富を築くには時間がかかるということです。 最初の賃貸物件を購入し、すぐに生地を転がすことを期待しないでください。 賃貸住宅には費用がかかり、賃借人が一貫して家賃を払っている場合でも、費用と返済のための住宅ローンがあります。
不動産投資では、長いゲームをプレイし、富を築くことに忍耐する必要があります。 これは、サンディエゴのような鑑賞市場にいる場合に特に当てはまります。 これはあなたの家の価値が時間とともに増加することを意味しますが、賃貸収入から毎月相当額の現金を持ち込むことはできません。

非常に時間がかかる可能性があります
レンタル物件の所有と管理は、特に所有数に応じて、時間がかかる作業です。 テナント、メンテナンスの問題、およびリースの更新を追跡することは、すぐに処理するには多すぎて、あなたにとってストレスが増え、楽しい活動をする時間が少なくなります。

レンタル市場
あなたが以前に経験したことがないかもしれない家を借りることに関与する多くの要因があります。 5つは、市場はその年の時期とその物件のある地域によって大きく変化する可能性があることです。たとえば、大学の近くにXNUMXベッドルームの家を借りる場合、夏季に物件を市場に出す必要があります。学生が住む場所を切に必要としているとき。 秋以降に賃貸しようとすると、賃貸価格を引き下げなければならず、空室が長くなる可能性があります。
また、家の価格を正しく設定する方法を学ぶ必要があります。 多くの所有者は、できる限り高い賃貸料収入を得ることにのみ関心を持っています。 私たちは皆、毎月の住宅ローンの支払いとその後いくつかを支払うのに十分な収入を得たいと思いますが、高すぎるあなたの家の価格設定は、多くの問題を引き起こす可能性があります。 最高のレンタル料金を設定し、質の高いテナントを獲得する方法を学ぶには、かなりの量の市場調査が必要です。

1.友達と始めましょう

一緒に住む人を探している友人がいるなら、それは始めるのに最適な場所です。 しかし、友達であることは、あなたが一緒に暮らすことを意味しないことを知ってください。 あなたの友人にあなたの習慣を知らせて、それが良いフィットであるかどうか決定してください。 そうでない場合は、あなたのような人と一緒に住みたいと思っている人を知っているかどうか尋ねてください。 ルームメイト関係は常に友情の上に構築されるとは限らないことを忘れないでください。


2.検索をオンラインで行う

また、検索エンジンをチェックアウトして、ルームメイト検索の範囲を広げることができます。 サインアップし、プロフィールを完成させ、クイズに答えて、あなたにぴったりの相手を見つけましょう。 その後、ルームメイトを選択し、提出物を個々の学校に送信できます。 これは、実際に一緒に暮らすことができると思う人を見つけるための絶対確実な方法です。 いつでもランダムに選んで、あなたの大学にルームメイトを選択させることもできます。 時にはそうではないかもしれませんが、これはあなたが想像するよりもうまくいくことがあります。 これは間違いなく最も簡単なオプションですが、ストレスがたまる可能性があります。


3. Facebookグループを試してみる

あなたがオンの場合 Facebook または、Instagramの場合、プロフィールページで教育を更新した後、学生が運営する多数の大学グループに出会った可能性があります。 学生組織のページは、他の学生に会うのに人気のあるプラットフォームです。特に、ルームメイトを探して家賃を分割したり、 公益事業.


4.キャンパス外の住宅プログラムに参加する


すでに引っ越してきたかもしれませんが、まだ空いているベッドルームがあります。 静かな環境は勉強に適していますが、賃貸料を申し込める人がいる方がはるかにいいでしょう。 多くのキャンパス外のアパートコミュニティには、特にゲームの前夜に、住民を楽しませるためのプログラムやイベントがあります。 これらのイベントに参加すると、借りたい人を探しているかもしれない他の人と交流することができます。

5.ルームメイトの品質リストを作成する

自己反映を行うまで、どのタイプのルームメイトが必要かはわかりません。 乱雑ですか? きれいですか? 物事が取り残されたときにイライラしますか? 静かですか? パーティーから遅く帰ってくるのが好きですか? 自分の習慣のリストを作成し、それを検索のガイドとして使用します。 すべての基準を満たす人を見つけることはまずありませんが、あなたにとって重要なもののリストを作成することは良い出発点です。
贈与シーズンの寄付が正式に到着しました。 ホリデードライブに寄付するのに最適なものは次のとおりです。


休日には、ホームレスのために食料、アイテム、おもちゃを集めるドライブへの寄付など、慈善活動を行う方法がたくさんあります。 返品は重要ですが、パイナップル缶詰や忘れられたTシャツの山はすべて、実際にトリックを行っているわけではありません。 食べ物以外に寄付できるアイテムは次のとおりです。


さまざまな食品を贈る –シェルターは休日に生鮮食品を必要としますが、それはすべての缶詰スープを意味しません。 寄付する場合は、シーズン中に家族が使用できるさまざまな種類の缶詰、瓶詰め、包装食品、パスタ、米、その他の生鮮食品を提供してください。

トイレットペーパー –このアイテムは、ほとんどの人が休日の寄付を考えたときに最初に思い浮かぶものではありませんが、シェルターは20が1日にロールバックするのと同じくらい多くのことを経験できます。 食料の寄付に加えて、地元の避難所にトイレットペーパーやその他のトイレタリー用品が必要かどうかを確認してください。

古い携帯電話- 通常の携帯電話プランを使用している場合は、1〜2年ごとにデバイスをアップグレードする可能性があります。 引き出しにデバイスを積み重ねる代わりに、 1台のバックアップ電話以外のすべてを寄付。 古い電話には、アップグレードを簡単に入手できない人や、緊急事態に備えて電話を持っていない人のために、まだ少し寿命があります。

バスの必需品の小瓶- シャンプー、コンディショナー、シャワージェル、デオドラントなどのバスルーム製品は、私たちの多くが当たり前と思っているトイレタリーです。 小さなボトルはスペースを節約し、通常の避難所のない人が入浴のために公共の休憩所に頼りながら清潔に保つことを可能にします。 購入する製品にシールが残っていることを確認してください。

大きいサイズの服– XLおよびXXLサイズは、小さなものから大きなものまでほとんど寄付されません。 これは、善意の寄付から利益を得ることができない人々のグループを残します。


申し訳ありませんが、冬はすでにここにあります。 あなたが私たちのような人なら、外に出るとおそらく凍っていて、家にいるときに暖かく保つために衣類の層が必要です。 ただし、見つけることができるすべての服を着ていると、必ずしも正しいとは限りません。 自宅を暖かく快適に保つために使用できる5のヒントを以下に示します。
  1. 湯たんぽ
今、3ポンドまたは4ポンドを散財すると、あなたはシーズンの残りを通してあなたに会うための究極の寄り添いバディを手に入れました。 湯たんぽと夜を過ごしたら、戻ってはいけません。
  1. オーブンを使用して家を暖める
夕食がオーブンから出たら、私たち全員が再びドアを閉めます。 しかし、なぜその熱を無駄にしますか? オーブンのドアを開けたままにして、ゆっくりと熱をキッチンに伝えます。これは、食事中に家を暖かく保つのに役立ちます。 そして、当然、子供たちをドアから遠ざけてください。
  1. ミニヒーターを入手する
あなたが一人でいるときに家全体を加熱したくない場合は、ポータブルヒーターが必要です。 フリーサイクルでは常に人々が物を配ります。ただ目を離さないようにし、素早く行動する必要があります。 いくつかはより多くのエネルギーを消費するため、購入する前に最初にミニヒーターを研究することを忘れないでください。
  1. カーテンとドアを閉める
窓からあなたの家から多くの暖かさが逃げることを知って驚かないでしょう。 カーテンを持っている場合は、暗闇が来る前に、または家を出ている間にカーテンを閉じて、その素敵な暑さを内部のあるべき場所に保ちます。 さらに良いことに、自分でサーマルカーテンを2枚用意してください。 ドアには理由があります-ドラフトを止めるためです。 可能な場合は閉じて、暖かい空気を入れ、冷たい空気を入れないようにします。
  1. ろうそくに火をつける
馬鹿げているように聞こえますが、ろうそくが発生する熱量には驚かれることでしょう。 さらに、それは夜のムードを整えるので、次回スーパーに行くときに買いだめします。



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